MIETIMMOBILIEN

Objekt-Nr. 250355

***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage von Resse – ideal für Singles oder Paare!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl.

Beim Betreten gelangt man in die Diele, von der die Räume bequem erreichbar sind.
Direkt am Eingang befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad. Es ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne und einen praktischen, eingebauten Spiegelschrank.

Das große, offen geschnittene Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen ein. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht hinein, wodurch der Raum freundlich und einladend wirkt.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegt die Küche, die genügend Platz für eine große Einbauküche bietet. Sie dient gleichzeitig als Durchgangszimmer zum ruhig gelegenen Schlafzimmer, das zum Hof ausgerichtet ist und so einen erholsamen Rückzugsort schafft.

Zusätzlich stehen praktische Nebenräume zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Außerdem gehören ein eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein großer Kellerraum zur Wohnung.

Aufteilung

+ Diele
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Treppenhaus Abstellkammer
+ Kellerraum

Ausstattung

+ Wände & Decken weiß vor 1 Monat gestrichen
+ Wohn-Esszimmer & Schlafzimmer Laminat
+ Küchenboden & Küchenspiegel weiß gefliest
+ Bad weiß gefliest
+ Bad mit Badewanne und Spiegelschrank
+ Rollläden
+ offen gestalteter Wohn-Essbereich
+ Trockenraum im Dachboden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung nach Gelsenkirchen-Buer, in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglichen.

Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung. Die Autobahnen A2 und A42 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Richtungen des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Erholung sorgt die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Spazierwegen, die zu entspannten Auszeiten im Freien einladen.

Die Kreuzstraße bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer komfortablen Infrastruktur.

Sonstiges

WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:
Voraussetzung vor Mietvertragsschluss: Nachweis einer positiven Schufa-Auskunft!!

+ Die Haltung von Haustieren ist nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters möglich.
+ Neben den regulären Betriebskosten fallen monatlich etwa 25 Euro für die Treppenhausreinigung an.
+ Bitte beachten Sie, dass die Waschmaschine in der Küche der Wohnung aufgestellt werden muss, da im Haus kein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden ist.

Kaltmiete Wohnung: 378 ,- Euro/Mon.
Betriebskostenvorauszahlung: 100,- Euro/Mon.
Heizkostenvorauszahlung: 100,- Euro/Mon.
Kaution: 3 Monatsmieten, 1.134,- Euro (fällig bei Schlüsselübergabe)
Einzugstermin: ab sofort oder n.V.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: 30.01.2020 bis 29.01.2030
Baujahr des Gebäudes: 1904
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023
Energieträger: Erdgas
Energiewert: 176,4 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: F

Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Es liegt jedoch ein gültiger Energieausweis vor, in dem noch die alte Heizungsanlage aus dem Jahr 1990 aufgeführt ist!

Wichtiger Hinweis

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Objekt-Nr. 250350

***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Buer:

Traumhafte, modernisierte Wohnung am Berger See mit Wintergarten & großem Balkon!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und angenehm ruhigen Vier-Parteien-Haus. 

Die Bewohner legen großen Wert auf ein harmonisches Miteinander, Sauberkeit und Ordnung, was sich bereits beim Betreten des Hauses bemerkbar macht. Das großzügige, helle Treppenhaus vermittelt sofort ein einladendes und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss.

Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die alle Räume der Wohnung miteinander verbindet und gleichzeitig einen offenen, willkommen heißen­den ersten Eindruck schafft.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen, und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtfülle, die den Raum warm und lebendig wirken lässt.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Wintergarten mit Glasdach und elektrischem Sonnenschutz. Er lädt selbst an kühleren Tagen dazu ein, die Natur entspannt zu genießen und eine kleine Auszeit im „Freien“ zu nehmen. Auch vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den sehr großzügigen Balkon, der zur gartenseitigen Hausseite ausgerichtet ist und Ihnen eine ruhige, grüne Aussicht bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein gemütliches und erholsames Schlafambiente bietet. Die moderne Küche mit Einbauküche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Stil. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Regendusche und einer modernen Ausstattung, die den Start in den Tag besonders angenehm macht.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Diese Wohnung verbindet Ruhe, Komfort und Wohnqualität auf eine Weise, die man sofort spürt – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Aufteilung

+ Diele
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Wintergarten
+ großer Balkon
+ Kellerraum
+ gem. Wasch-/Trockenraum

Ausstattung

+ 11/2025 umfangreich modernisiert und saniert
+ Wände und Decken neu weiß gestrichen
+ Parkettboden abgeschliffen und neu geölt
+ inkl. moderner großen Einbauküche
+ Küchenboden gefliest
+ modernes Bad mit Regenfalldusche
+ Bad gefliest mich hochwertigen Fliesen
+ alle Armaturen und Toilette / Waschbecken im Bad erneuert
+ Freisprechanlage mit Kamerasystem
+ neue Klimaanlage
+ Wintergarten mit ausfahrbaren Sonnenschutz
+ großer Balkon mit neuer Markise
+ Somfy-Steuerung für die beiden Markisen
+ neuer Sichtschutz im Wintergarten und Balkon
+ teilw. Fenster erneuert
+ Fenster mit Rollläden
+ Fliegengitter zur Gartenseite
+ großer offener Wohn-/Essbereich
+ gem. nutzbarer Wasch-/Trockenraum im Keller

Lage

Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend, direkt am Berger See in Gelsenkirchen.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Alltag eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und ermöglicht Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Momente in einer natürlichen Umgebung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage genießen Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und bringen Sie zügig in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsverbindungen, wodurch das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Supermärkte, Dienstleister und gemütliche Cafés sorgen dafür, dass Sie alles Wichtige unkompliziert erreichen können. 

Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und städtischer Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv und abwechslungsreich.

Hier wohnen Sie in einer harmonischen Verbindung aus erholsamer Seelage und urbanem Komfort, ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld mit bester Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges

WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:
Voraussetzung vor Mietvertragsschluss: Nachweis einer positiven Schufa-Auskunft!!

+ Die Haltung von Haustieren ist nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters möglich.
+ Bitte beachten Sie, dass die Waschmaschine im Wasch-/Trockenraum im Keller aufgestellt werden muss.

Kaltmiete Wohnung: 845 ,- Euro/Mon.
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung: 205,- Euro/Mon.
Kaution: 3 Monatsmieten, 2.535,- Euro (fällig bei Schlüsselübergabe)
Einzugstermin: ab sofort oder n.V.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: 04.12.2025 bis 03.12.2035
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992
Energieträger: Heizöl
Energiewert: 159,7 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: E

Wichtiger Hinweis

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Objekt-Nr. 250345

***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gelsenkirchen-Erle – zentral & gut geschnitten!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Gelsenkirchen-Erle.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit charmantem Charakter.

Die Wohnung überzeugt mit einer geräumigen Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet und zudem über eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum verfügt.

Besonderes Highlight ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig dimensioniert und verfügt über einen weiteren Abstellraum.

Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und separater Dusche hohen Komfort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss, in dem eine eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Raumaufteilung in zentraler Lage legen.

Aufteilung

+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Abstellraum Küche
+ große Diele
+ Abstellraum Diele
+ großes Bad

Ausstattung

+ Haus wurde 1976 Grundsaniert lt. Energieausweis
+ Laminatboden Wohnbereich und Wände weiß gestrichen
+ offen gestalteter Wohn-Essbereich
+ dunkle Bodenfliesen im Bad
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Wände im Bad weiß gefliest
+ elektrischer Türöffner
+ eigener Kellerraum
+ Wasch-Trockenraum im Keller

Lage

Die Wohnung liegt auf der Cranger Straße 264 in Gelsenkirchen-Erle, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A42 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Zudem lädt das nahegelegene Stadtteilzentrum von Erle mit verschiedenen Cafés, Restaurants und Dienstleistern zum Verweilen ein. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Die Haltung von Tieren ist nur nach vorheriger Absprache und Zustimmung des Vermieters gestattet.

WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:
Voraussetzung vor Mietvertragsschluss: Nachweis einer positiven Schufa-Auskunft!!

Kaltmiete Wohnung: 545 ,- Euro/Mon.
Betriebskosten-Heizkostenvorauszahlung: 165,- Euro/Mon.
Warmwasser: Durchlauferhitzer, Strom
Kaution: 2 Monatsmieten, 1090,- Euro (fällig bei Schlüsselübergabe)
Einzugstermin: ab sofort oder n.V.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gebäude: 1908 Grundsaniert 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Befeuerung: Erdgas H
Energiekennwert: 235,30kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung

Wichtiger Hinweis

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Objekt-Nr. 250341

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Moderne Wohnung im Erdgeschoss – 3 helle Räume mit Bad, sofort verfügbar!

3-Zimmer im EG, Diele, Wohn- und Essbereich + Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Kellerraum, Wohnfläche 100 m², Bj. 1914

Überblick

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 250338

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Charmanter Altbau trifft moderne Eleganz – Traumwohnung in guter Lage von Resse!

3,5-Zimmer im 2. OG, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerraum, Wohnfläche 60 m², Bj. 1963

Überblick

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 250337

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gladbeck-Mitte:

Ihr neues Zuhause: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

2,5-Zimmer im 2. OG, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, Wohnfläche 55 m², Bj. 1965

Überblick

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 240325

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Wohnen an der Marina Graf Bismarck: Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz!

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon
1 Kellerraum, großer Fahrradraum, 1 Tiefgarage Stellplatz, inkl. Waschmaschine + Einbauküche, Bodenebene Dusche
60 m² Wohnfläche, 9,12 m² Balkonfläche, Bj. 2021

Überblick

***BEREITS VERMIETET***