Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

GEWERBEIMMOBILIEN 

Objekt-Nr. 240295-1528

***NEU***

Büro zu vermieten!

Gelsenkirchen-Buer:

Vielseitig nutzbare, moderne Gewerbefläche in Buer!

2 Büroräume, Zwischenraum, Personalraum/Küche, Flur, 2x WC, im EG,  Gewerbefläche ca. 90 m², Bj.1900, umfangreich modernisiert 2016 und 2022

  • Brockel Immobilien
  • Büro I (1)
  • Büro I (2)
  • Büro I (3)
  • Büro I (4)
  • Büro I (5)
  • Büro I (6)
  • Büro II (1)
  • Büro II (2)
  • Büro II (3)
  • Personalraum, Küche
  • Flur hinten
  • WC Damen
  • WC Herren (1)
  • WC Herren (2)


Überblick

Objektart:

Gewerberäume als Büro, Atelier, Studio, Praxis     

Gewerbefläche, ca.

90 m²

Räume:

2x Büro, Zwischenraum, Personalraum, 2x WC

Stellplatz:

1 (optional)

Inventar:

Möbel mit anmietbar (optional)


Mietkoditionen

Kaltmiete/Mon.:

820 Euro

BetriebskostenVZ/Mon.:

150 Euro

HeizkostenVZ/Mon.:

100 Euro (direkt über die ELE)

Stellplatz/Mon.:

50 Euro (optional)

Möbel u. Inventar/Mon.:

40 Euro (optional)

Kaution:

3 MM

Verfügbarkeit:

ab sofort möglich oder nach Vereinbarung                                      


Objektbeschreibung

Dieses erst im Jahr 2016 und 2022 komplett modernisiertes Ladenlokal befindet sich in einem sehr gepflegten und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus und ist nur wenige Minuten zu Fuß von der Buerer Innenstadt entfernt.

Zur Straßenseite hin befinden sich vier große Fenster, in denen Sie Ihr Geschäft gut präsentieren können. Oberhalb des Hauseingangs ist es möglich, eine Werbeanlage zu installieren. Das moderne Ladenlokal mit seinen schwarzen Hochglanzfliesen teilt ist in zwei große Räume auf, welche im hinteren Bereich jedoch offen ineinander übergehen. Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit noch über einen Personalraum mit Küchenanschlüssen sowie zwei WCs.

Die dargestelllten Möbel auf den Fotos sind optional mit anmietbar.

Dieses Ladenlokal ist optimal geeignet für beispielsweise:
+ Büros jeder Art (Versicherung, Reisebüro, Sachverständiger ...)
+ Praxis/Studio (Arzt, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Nagelstudio ...)
+ Fahrschule
+ Anwaltskanzlei

Durch den Hinterausgang gelangen Sie zu Ihrem Stellplatz, welchen Sie optional mit anmieten können.

WICHTIG:
Wettbüro, Spielothek, Bar, Shishabar, Gastro u.ä. sind NICHT erwünscht.


Aufteilung

+ 2 große Büro-Räume
+ Zwischenraum
+ Personalraum/Küche
+ Flur
+ Damen- und Herren-WC


Ausstattung

+ schwarze Hochglanz-Fliesen (2016)
+ neue Elektrik (2016)
+ neue Fenster und Türen (2016)
+ neue WC-Anlagen (2016)
+ sehr gute und neue Abluftanlage (2016)
+ Wände weiß gestrichen (2022)
+ tw. Elektrik und Datenkabel neu verlegt (2022)
+ Keller vorhanden
+ Haus von außen neu angestrichen (2015)
+ eigener Stellplatz möglich


Lage

Die Gewerbefläche befindet sich auf der Horster Str. 56 in 45897 Gelsenkirchen-Buer in stadtnaher Lage, nur 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A2 und A52.


Sonstiges

WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:

Voraussetzung für Mietvertragsschluss: positive Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gewerbeanmeldung, BWA, letzten 3 Lohnnachweise, Ausweiskopie!!

Die Anmietung des Stellplatzes und der Möbel ist optional möglich und nciht in der Kaltmiete der Bürofläche enthalten.

Stellplatz: 50 Euro/Mon.

Möbel/Inventar: 40 Euro/Mon.


Energieausweis

Angaben zum Energieausweis 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Baujahr des Gebäudes: 1890
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000 und 2011
Energieträger: Erdgas E
Energiewert: 299,6 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: H


BITTE BEACHTEN:
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 230290-1522/1523

***NEU***

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Wohn- und Geschäftshaus mit Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und 2 Gewerbeeinheiten!

2 Gewerbeeinheiten mit 184,1 m² Nutzfläche und 1 Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang mit 102, 18 m² Wohnfläche, Bj. 1900, teilmodernisiert 1996-2017, renovierungsbedürftig, 245 m² Grundstück in Geschäftslage

Kaufpreis: 310.000 Euro

  • Brockel Immobilien
  • Brockel Immobilien


Weitere Informationen hierzu finden Sie unter:

Angebote -> Mehrfamilienhäuser !

Objekt-Nr. 230278-1501/1502

***RESERVIERT***

3 x Teileigentum / Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen:

Büro, "Wohnung", offene Lagerhalle mit 2 Hallen und 12 vermieteten Stellplätzen !!

WE-15: Büro- und Austellungsraum mit Abstellraum und WC, 62 m² Nutzfläche, im EG eines Mehrfamilienhauses gelegen, eigener Eingang
WE-16: Bürogebäude mit 5 Räumen und WC, Kelleraum, 4 Räume davon wohnlich ausgebaut, 97 m² Nutzfläche, im Hof, eigener Eingang
WE-17: offene Lagerhalle mit 2 geschlossenen Hallen und bis zu 17 überdachten Stellplätzen, 440 m² Fläche
insgesamt 599 m² Nutzfläche, Bj. 1973, renovierungsbedürftig

  • Brockel Immobilien
  • WE-15, Büro (1)
  • WE-16 Bürogebäude (1)
  • WE-16 Bürogebäude (4)
  • WE-17, Hallen u. Stellpätze (1)
  • WE-17, Hallen u. Stellpätze (2)
  • WE-17, Hallen u. Stellpätze (7)
  • WE-17, Hallen u. Stellpätze (8)
  • Grundrisse (1)
  • Grundrisse (2)


Überblick

Objektart:

Teileigentum, Gewerbeeinheit                                                                     

Nutzfläche, ca.:

599 m²

Grundstücksfläche:

2.496 m²

Stellplätze:

17

Baujahr:

1973

Objektzustand:

renovierungsbedürftig

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung, Bj. 2003

Ist-/Soll-Miete:

8.532 Euro / 19.020 Euro p.a.

***BEREITS RESERVIERT***

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:

142.900 Euro                                                               

Provision:

provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Objektbeschreibung

Hier können Sie eine gute Renditeanlage erwerben, welche Ihnen jährlich bis zu 19.020 Euro erwirtschaften kann.

Diese Immobilie besteht aus 3 Einheiten:

WE-15 ist ein im Erdgeschoss gelegenes und von der Straßenseite aus zugängliches Büro mit Lagerraum und WC von 62 m² Nutzfläche. Aktuell wird hier noch ein weiterer Raum, welcher eigentlich zu WE-16 gehört, aber nicht mehr von dort aus zugänglich ist, mitgenutzt.

WE-16 ist ein im Hof gelegenes Bürogebäude von 97 m² Nutzfläche, besteht aus 5 Räumen mit WC bei einer Nutzfläche von 97 m². Jedoch wurde, wie bereits erwähnt, ein Raum abgetrennt und wird aktuell von WE-15 genutzt. Die anderen 4 Räume wurden wohnlich ausgebaut und bestehen aus einem kleinen Flur, einer großen Wohndiele mit Durchgang zur offen gestaltenen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind bereits seit 2005 vermietet und seitdem auch wohnlich ausgebaut und stetig renoviert worden. Vor dem Eingang befindet sich ein kleiner Terrassenbereich.

WE-17  besteht aus einer überdachten, offenen Halle mit zwei darin befindlichen und geschlossenen, kleineren Lagerhallen und bis zu 17 zusätzlichen, möglichen Stellplätzen.

Die in den Grundrissen nachträglich in rot eingetragenen Abänderungen und Bezeichnungen stellen lediglich die derzeitige Nutzung dar.

Auf Innenfotos wird im öffentlichen Exposé verzichtet.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und auch Innenfotos sowie weiteren, wichtigen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Aufteilung und Ausstattung

WE-15:
+ großes Büro mit eigenem Eingang und Schaufenster (Alurahmen)
+ WC
+ Lagerraum
+ 1 Raum (von WE-16)
+ Laminat und Fliesenboden
WE-16:
+ kleiner Flur
+ 4 Räume (wohnlich ausgebaut mit großer Wohndiele, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ 1 Raum (derzeit nur von WE-15 zugänglich und genutzt)
+ einfach verglaste Holzfenster
+ Laminatboden
+ Kellerraum
WE-17:
+ Lagerhalle offen mit bis zu 17 Stellplätzen
+ Eternit-Welldach
+ seitliche Holzverkleidung
+ Stahlrohrkonstruktion
+ große geschlossene Halle (Werkstatt)
+ kleinere geschlossene Halle (Lagerraum)


Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen im Ortsteil Bulmke-Hüllen, nur 500 m von der Gelsenkirchener Altstadt entfernt.
Hier finden Sie sämtliche Einrichtigungen und Geschäfte für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf.
Der Hauptbahnhof liegt etwa 1,3 km entfernt, die Anbindung an die ÖPNV ist sehr gut.
In nur 400 m erreichen Sie die B227, welche Sie iin wenigen Minuten zur A40 oder A42 führt.


Sonstiges

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 599 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
WE-15 (... siehe ausführliches Exposé): 62 m²
WE-16 (...): 97 m²
WE-17 (...): 440 m²

IST-Miete: 8.532 Euro p.a. ...
Soll-Miete: 19.020 Euro p.a.
...
monatlich zu zahlende Hausgelder, inkl. Rücklage, Heizung und Verwalterkosten:
WE-15: 167 Euro (inkl. ...)
WE-16: 408 Euro (inkl. ...)
WE-17: 109 Euro (inkl. ...)

Grundstücksgröße 2.496 m²

Miteigentumsanteil insgesamt ...

anteilige Instandhaltungsrücklage 24.145,88 Euro (Stand 31.12.2022), die aktuelle Rücklage müsste derzeit bei etwa 25.500 Euro liegen!
Diese Rücklage ist bereits im Kaufpreis enthalten!!

Das Bürogebäude (WE-16) ...
Im Büro (WE-15) ...


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2003 (Heizungsanlage)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl
Energiekennwert: 119  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung


BITTE BEACHTEN:
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 230276-b-1498

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: kleine Praxis / Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, Nebenraum, WC, 35 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Ausstellungsmöglichkeit

  • Ladenlokal Mitte, Ansicht
  • Gebäude
  • Schaufenster
  • Hauptraum (1)
  • Hauptraum (2)
  • hinteres Zimmer
  • WC
  • 2 Ladenlokale


Überblick

Objektart:

Gewerberäume als Büro, Atelier, Studio, kleine Praxis

Gewerbefläche, ca.:

35 m²

Räume:

2 + WC

Stellplätze:

vor dem Haus möglich

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230276-a-1497

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, kleiner Flur, WC, 21 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Gitterschutz

  • Ladenlokal links, Ansicht
  • Gebäude
  • Ladenlokal links (1)
  • Ladenlokal links (2)
  • Ladenlokal links (3)
  • WC


Überblick

Objektart:

Gewerberäume als Büro, Atelier, Studio                         

Gewerbefläche, ca.:

21 m²

Räume:

1 + WC

Stellplätze:

vor dem Haus möglich

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230269-1487

***VERMIETET***

Gewerberäume zu mieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernes Büro / Praxis / Kanzlei im 1. OG mit 5 Räumen, Anmeldebereich und 2 Tiefgaragenstellplätzen!

5 Räume, Empfang/Anmeldung mit Wartebereich, Teeküche, WC, Bj. 1986, ca. 88 m² Gewerbefläche im 1. OG, Nebenfläche ca. 8 m²

  • Brockel Immobilien
  • Gebäudeansicht (2)
  • Gebäudeansicht (1)
  • Hauseingang
  • Hausflur 1. OG
  • Anmelde, Empfangsbereich (1)
  • Anmelde, Empfangsbereich (2)
  • Anmelde, Empfangsbereich (3)
  • Anmelde, Empfangsbereich (4)
  • Türsprechanlage
  • Flur (1)
  • Flur (2)
  • Büro 1 (1)
  • Büro 1 (2)
  • Teeküche (1)


Überblick

Objektart:                                      

Gewerberäume als Büro/Praxis/Kanzlei

Gewerbefläche, ca.:

88 m²

Nebenfläche, ca.:

8 m²

Räume:

5 Räume, Anmelde-/Empfangsbereich, Flur, WC, Teeküche

Stellplätze:

2 Tiefgaragen-Stellplätze

Besonderheiten:

moderner Gebäudekomplex, gute Lage, zentral

***BEREITS VERMIETET***




 



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