EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER 

Objekt-Nr. 240313

***RESERVIERT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Mitten in Buer ... lassen Sie dieses Zweifamilienhaus neu erstrahlen!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Mitten in Buer:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen-Buer, in direkter Nähe zur Innenstadt sowie zur Schlossparkanlage und dem Stadtwald.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 217,17 m² auf drei Etagen. Die helle und freundliche Raumaufteilung mit grünem Ausblick schafft eine angenehme Atmosphäre.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in einen einladenden Flur mit eigenem Garderobenraum. Weiter in die Wohnung eintauchend, begrüßt Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit viel Platz zum Verweilen. Die Küche mit eigenem Abstellraum und zusätzlichem Essbereich, der durch drei große, lichtdurchflutete Fenster einen direkten Blick auf den Garten bietet, lädt zum gemeinsamen Essen ein. Zudem umfasst die Wohnung ein Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit Maisonette Bereich. Auch diese Wohnung lädt durch ihre helle, offene Bauweise und den großen Wohn-Essbereich zum Verweilen mit der Familie ein. Aufgrund ihrer baugleichen Struktur verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche mit Abstellraum und eigenem Essbereich, ein Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Maisonette Bereich im Dachgeschoss, der über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar ist. Im Maisonette Bereich befinden sich zwei zusätzliche Räume, die als Büro und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Bad mit Dusche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit seinen vier Kellerräumen, dem Waschraum und Hausanschlussraum Platz und Abstellmöglichkeiten.

Der Garten bietet viel Platz mit überdachter Terrasse, um sich seine eigene grüne Wohlfühloase zu schaffen.

Dieses Angebot wird durch eine Garage ergänzt.

Aufteilung

KG: Flur, Hausanschlussraum, Waschraum, 4 Kellerräume
EG: Diele, Bad, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer
OG: Diele, Bad, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer
DG: Diele, Bad, Kinderzimmer, Büro

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade verputzt, Fensterbereich verklinkert
+ gemauerte Gartenmauer im Vorgarten mit Tor
+ massive Holz-Haustür mit Lichtausschnitten
+ Dach neu gedeckt und wärmegedämmt
+ Garage mit Elektro-/Wasseranschluss
+ Böden OG + Maisonette Bereich Parkettboden
+ Boden EG Holzdielenboden
+ Küche und Bäder gefliest
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gartenfläche von ca. 200 m²
+ Vorgarten ca. 60 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen-Buer.

Die Straße bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine Garage direkt am Haus.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer mit vielen Restaurants, Lebensmittelgeschäften und Einkaufsläden.

In der Nähe befinden sich auch zahlreiche weitläufige Grünanlagen, wie der Stadtwald von Gelsenkirchen-Buer mit vielen ausgebauten Wegen zum Spazieren oder Fahrradfahren. Auch der Schlosspark und der Schlosssee von Schloss Berge liegen im direkten Umfeld.

Die Lage der Immobilie bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur. Für Pendler sind der große Bus- und Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit Elektro-/Wasseranschluss
+ überdachte Terrasse
+ 200 m² großen Garten
+ 60 m² Vorgarten

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 217,17 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
+ Wohnung 1 EG 89,76 m²
+ Wohnung 2 OG 90,21 m²
+ Wohnung 2 Maisonette-Bereich DG 37,20 m²

Die Kellerfläche beträgt ca. 90 m²

Die monatlichen Nebenkosten der Grundbesitzabgaben betragen 108,04 Euro und der Wohngebäudeversicherung 65,83 Euro.

Im Keller gibt es alterstypische Feuchtigkeit.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 28.02.2024

Baujahr Gebäude: 1935

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

wesentlicher Energieträger für Heizung : Kraft-Wärme-Kopplung (Fernwärme)

wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Energiekennwert: 162,4 kWh/(m²*a)

Energieeffiziensklasse: F

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240312

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Wohnen am Golfplatz: Modernes Einfamilienhaus mit großen Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Ihr Traum wird Wirklichkeit: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen-Horst, direkt angrenzend an den Golfplatz und den Schlosspark von Schloss Horst.

Das Haus wurde Ende 2011 fertiggestellt und von den jetzigen Eigentümern bezogen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und zudem ein praktisches Gäste-WC beherbergt. Weiter im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die offene, moderne Bauweise verbindet Küche und Essbereich nahtlos und lässt den Raum großzügig und einladend wirken, ideal zum Verweilen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ebenfalls durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet sind. Zwei der Zimmer werden derzeit als Fitnessraum und Büro genutzt, können aber nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Nebenraum, welcher beispielsweise als Home-Office genutzt werden kann. Dank des erhöhten Kniestocks wirken diese Räume sehr geräumig, und große Dachfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.

Der Keller bietet einen Waschraum und einen großen Kellerraum mit viel Stauraum. Eine Tür verbindet den Keller mit der Tiefgarage, die bequem per Fernbedienung zu öffnen ist.

Den nach Westen ausgerichteten Garten erreichen Sie durch eine große Terrassentür im Wohnbereich. Hier können Sie ab dem Mittag bis in die Abendstunden die Sonne auf Ihrer großzügigen Terrasse genießen. Mehrere Beete und eine gepflegte Rasenfläche laden zum Entspannen in der Natur ein. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte mit einer weiteren Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Der Garten ist über einen Weg entlang des Hauses sowie über einen gemeinschaftlichen Zugang erreichbar.

Dieses Angebot wird durch den zusätzlichen, großen Stellplatz vor dem Haus mit einer Wallbox für Ihr E-Auto oder auch als Abstellplatz für ein Wohnmobil abgerundet.

Aufteilung

KG: Flur, großer Kellerraum, Waschraum
EG: Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: Flur, Schlafzimmer, Bad, Büro, Kinderzimmer
DG: Kinderzimmer mit Nebenraum

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Außenfassade: Vorder-/Rückfront Klinkerriemchen und Edelkratzputz
+ Giebel Klinkerriemchen
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster, 2-fach verglast mit Rollläden (elektrisch)
+ Fenster im EG zusätzlich gegen Einbruch mit einer Sicherheitsverrieglung und Schlössern ausgestattet
+ Fliegengitter
+ Standmarkise
+ Wallbox
+ Stellplatz (auch für Wohnmobile)
+ Einbauküche inkl. E-Geräte (NEFF)
+ Garage mit elektrisch bedienbare Schwingtor und 2 Regalen
+ Spiegel- und Waschtischunterschrank im Bad und Gäste-WC
+ Garten ca. 160m²
+ Gartenhaus inkl. Regalen
+ Sicherheitshaustür
+ Bodentiefe Fenster im EG und OG
+ Wände weiß gestrichen (Mustertapete im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro angebracht)
+ Böden mit Fliesen/Laminat versehen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung von Gelsenkirchen-Horst am Rande einer Golfanlage und des Schlossparkes von Schloß Horst.
Es bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einschließlich einer eigenen Tiefgarage direkt im Haus. In der Nähe des Hauses befinden sich viele Grünanlagen wie der große, weitläufige Nordsternpark mit Cafés und Restaurants.
Auch der Schlosspark und Schloß Horst liegen im direkten Umfeld. Direkt am Haus liegt eine lange, ausgebaute Promenade am Rande einer großen Golfplatzanlage.
In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Ladenlokale. Auch die Innenstadt von Gelsenkirchen-Horst ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Für Pendler ist eine große Haltestelle mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen nur 500 Meter entfernt. Die Autobahnen A42 und A2 sind in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit elektrischem Schwingtorantrieb und direkten Eingang zum Haus
+ Garten mit Gartenhaus
+ Wallbox
+ Stellplatz (6,50 Meter lang)

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 140,55 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 53,77 m²
OG 52,24 m²
DG 34,54 m²

Die zusätzliche Nutzfläche im KG beträgt 26,64 m².

Die monatlichen Nebenkosten betragen 231,43 Euro und setzen sich folgendermaßen zusammen:
Grundbesitzabgaben: ...
Gas: ...
Wasser: ...
Wohngebäudeversicherung: ...

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Baujahr Gebäude: 2008
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L
Energiekennwert: 76,66 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: C

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240311

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Brauck:

Ihr neues ZUHAUSE ... Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut 1966 in einer ruhigen Wohnsiedlung, bietet reichlich Raum für eine Familie und ist durchweg gut gepflegt sowie teilweise modernisiert worden.
Schon der Weg zum Haus wird von einem großzügigen, eigenen Vorgarten gesäumt, der sowohl Anwohner als auch Besucher herzlich empfängt.

Im Erdgeschoss finden Sie rechts vom Eingang ein 2014 erneuertes Gäste-WC. Weiter entlang der Diele öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Das große Hebe-/Schiebeelement führt hinaus in den umfangreichen Garten, der eine modern geflieste, graue Terrasse und eine Gartenhütte umfasst.

Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und edlem Granitfußboden.

Das Dachgeschoss wurde bereits in den späten 1970er Jahren mit einer massiven Mahagoni-Holztreppe erschlossen und zu einem wohnlichen Raum ausgebaut, welcher vielfältige Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch der Kellerbereich ist ausgebaut und verfügt über einen Waschraum mit Dusche sowie einen Hobbyraum, der mit einer Kellerbar zum Verweilen mit Freunden einlädt.
Das Angebot wird durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor abgerundet.

Aufteilung

KG: Flur, Abstellraum, Waschraum mit Dusche, Kellerraum, Hobbyraum mit Kellerbar
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
OG: Diele, Bad, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer
DG: Flur, großer und wohnlich ausgebauter Raum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade verputzt, tw. verklinkert, Giebelseite komplett mit echten Naturschieferplatten
+ Giebelwand von innen gedämmt
+ DG wohnlich ausgebaut,  Dachschrägen wärmegedämmt, mit Kiefernholzpaneelen verkleidet
+ massive Holz-Haustür mit Lichtausschnitten
+ Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung, Hebe-Schiebe-Element 3-fach verglast
+ Rollläden in EG und OG, überwiegend elektrisch und mit Zeitschaltuhr
+ Gäste-WC saniert 2014, Wände weiß verputzt, Boden aus Granit
+ Bad saniert 2010, Wände weiß gefliest und Boden aus Granit
+ Wohn-/Essbereich und Küche umfangreich saniert 2010: Wanddurchbruch, Küchenanschlüsse  verlegt, Bodenfliesen erneuert, Decken-Einbaustrahler eingebaut, Elektrik tw. erneuert
+ Einbauküche von Nobilia mit Kücheninsel und 4 cm dicker Arbeitsplatte aus Granit
+ massive, belgische Echtholz-Zimmertüren (flämische Eiche) im OG 2010 eingebaut
+ Böden in Fluren, Keller und auf Treppen mit Terrazzoplatten/Fliesen belegt
+ Waschraum im Keller mit Dusche und Waschbecken sowie Ausgang zum Garten
+ Hobbyraum im Keller mit Kellerbar
+ Balkon im Schlafzimmer
+ große Terrasse (2014 neu gefliest) mit Markise und Außenofen/Grillkamin
+ Gartenhütte
+ Garage mit elektrischen Tor

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Gladbeck-Brauck, nur unweit von Feldern, Bauernhof und Friedhof.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, ein Kindergarten und verschiedene Geschäfte wie Friseure sind bequem erreichbar.
Am Ende der Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Pendelmöglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B224 sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt, so dass eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährt ist.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit elektrischen Tor
+ Gartenschuppen mit Inventar (Werkbank, Rasenmäher, Gartengeräte)
+ Terrasse überdacht mit Markise

+ Küche mit Kücheninsel

Bitte beachten:

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
81 m² Wohnfläche und ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

+ EG 40,5 m²  (Wohnfläche!)
+ OG 40,5 m² (Wohnfläche!)
+ DG 40 m² (davon ca. 25 m² wohnlich ausgebaut, insgesamt aber nur Nutzfläche!)
+ KG 40 m² (Nutzfläche!)

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gebäude: 1966
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: 146,70  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240309

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herne-Wanne-Eickel:

Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in angenehmer Wohnlage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objekt-Nr. 240306

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Großzügiges EFH mit Kamin, großem Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen 

Objektbeschreibung

Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre eigene Wohlfühloase zu erschaffen.

Die ruhige Wohngegend und der großzügige, eigene Garten sind besonders attraktive Merkmale dieses Anwesens.

Das Haus verfügt über ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, das offen mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Dank großer Fenster und einer Terrassentür im Esszimmer sowie der offenen Bauweise entsteht ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind direkt am Esszimmer angeschlossen, während die Terrassentür den Zugang zum Garten ermöglicht.

Der große Garten mit Terrasse und Schuppen bieten viel Platz und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit einem kleinen, in der Wand gelassenen Schrank und ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Am Ende des Flurs kommen Sie zum Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse.

Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut, um zwei weitere, helle Zimmer zu schaffen, die über eine massive Holztreppe erreichbar sind und vielfältig genutzt werden können.
Der teilweise ausgebaute Keller verfügt über ein Bad mit einer großen begehbaren Dusche und ein Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann.

Diese Vielseitigkeit und die Kombination aus modernen Elementen und dem Charme des Baujahres machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnoase mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Dieses Angebot wird zudem noch durch eine Garage auf dem Grundstück abgerundet, zu der Sie auch über den Gartenschuppen Zugang finden.

Aufteilung

EG:
+ Diele
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ offene Küche
+ Esszimmer mit Ausgang zum Garten
+ kleiner Flur/Abstellraum
+ Gäste-WC

OG:
+ Flur
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse

DG:
+ Flur
+ zwei Zimmer

KG:
+ Flur
+ 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Gästezimmer
+ 2 Kellerräume
+ Heizungsraum
+ Waschküche mit Ausgang zum Garten

Ausstattung/Modernisierungen

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Anbau 1984
+ voll unterkellert, auch der Anbau
+ Dachboden und zwei Kellerräume wohnlich ausgebaut 2018
+ Elektrik überwiegend erneuert 2010
+ Kunststoff-Isolierglasfenster 2012 (dreifach verglast)
+ Rollläden 2012
+ neue Haustür 2012
+ weiße Zimmertüren 2012
+ Dachflächenfenster von Velux 2013
+ Frisch- und Abwasserleitungen in beiden Bädern erneuert 2018
+ Bäder saniert bzw. komplett neu eingebaut 2018
+ Gasheizung 2018 (Leasingvertrag inkl. Wartung über ELE)
+ Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (160 mm) 2018
+ Bodenfliesen und Laminat 2018
+ Kamin 2018

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Einzelgarage mit elektrischen Tor
großer Gartenschuppen
Terrasse, tw. überdacht

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 164 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:

120,15 m² Wohnfläche und  44,12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

EG 70,62 m²  (Wohnfläche!)
OG 49,53 m² (Wohnfläche!)
DG 21,83 m² (Nutzfläche!)
KG 22,29 m² (Nutzfläche!)

Das Dachgeschoss und ein Teil des Kellers wurden wohnlich ausgebaut, jedoch ist diese Fläche nur eine Nutzfläche, keine genehmigte Wohnfläche!

Die zusätzliche Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 45 m².

Das Haus wurde 2012/2018 modernisiert, jedoch sind Teile des Hauses noch immer renovierungsbedürftig. Der Keller des Hauses weist Feuchtigkeit auf.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gebäude: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 210,2  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230286-1515/1516

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus im Haverkamp!!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230282-1510/1511

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und 4 Stellplätzen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230281-1508/1509

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin!

***BEREITS VERKAUFT ***

Objekt-Nr. 230280-1505/1506

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Alt-Rentfort:

Großzügiges & modernes Wohnen auf 157 m² in bester Lage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230270-1490/1500

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Dieses Haus wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230263-1473/74

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:
EFH, ZFH und MFH auf sonnigem Grundstück!

***BEREITS VERKAUFT***