EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 260364

***NEU***

Einfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Buer – viel Platz, große Dachterrasse und eigener Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Gelsenkirchen-Buer!

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Die beiden Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und bieten großzügige Räumlichkeiten mit viel Potenzial.

Das Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit besonderem Außenbereich

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem modernen Badezimmer mit großer Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, das zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen einlädt.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Dachterrasse vom Wohn- und Essbereich aus. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel – ideal für gemütliche Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag.

Das Erdgeschoss – viel Raum für Ihre individuellen Ideen

Auch das Erdgeschoss überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Neben drei weiteren Schlafzimmern stehen Ihnen mehrere Gäste-WCs zur Verfügung. Ob als zusätzlicher Wohnbereich für Familienmitglieder, für Gäste, als Hobbybereich oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumstruktur bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei kleinere Kellerräume, die sich unterhalb des Haupthauses befinden.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen überdachten Stellplatz direkt am Haus, der Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Aufteilung

EG:
+ Eingangsbereich
+ Treppenhaus
+ Diele
+ 3x Gäste-WC
+ 3x Große Räume
+ 3x Schlafzimmer

DG:
+ Treppenhaus
+ Diele
+ Bad
+ Küche
+ 3x Schlafzimmer
+ Wohn-Esszimmer
+ Dachterrasse

KG:
+ 2 Kellerräume

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken & Holzdecken
+ Schieferfassade
+ Flachdächer 2006 erneuert & wärmegedämmt
+ zweifach isolierte Kunststofffenster 2000 erneruert
+ OG Fenster mit Rollläden
+ Fenster teilweise abschließbar
+ Stromleitungen 1999 erneuert
+ Heizungsleitungen 1999 erneuert
+ Wasserleitungen 1999 erneuert
+ Fernwärme-Zentralheizung
+ Warmwasser OG Durchlauferhitzer
+ Warmwasser EG über Fernwärme
+ Bad im OG 2024 erneuert
+ EG 3x Gäste-WC
+ EG Laminat 1999 erneuert
+ EG abgehängte Decken 2008 erneuert
+ OG Vinyl- Laminat - Fliesenboden ca. 2020-2023 erneuert
+ OG Türen 2024 erneuert
+ OG weiße Decken & weiße / dunkele Wände
+ Klima OG Schlafen 4
+ Carport für 1-2 Autos
+ Arlamanlage
+ große Dachterrasse
+ 2 Eingänge ins Haus
+ Haus aus 1909 unterkellert / Anbau aus 1952 nicht unterkellert
+ bezugsfertig!

Lage

Die Brinkgartenstraße 27a befindet sich in Gelsenkirchen-Buer und bietet eine attraktive Ausgangslage für alle, die zentrumsnah wohnen und die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Buerschen Innenstadt, die mit ihrer beliebten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot überzeugt.

Die Innenstadt von Buer lädt zum entspannten Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Ob gemütliche Cafés, Restaurants für einen geselligen Abend, individuelle Geschäfte oder praktische Dienstleister – hier verbindet sich urbanes Leben mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Stadtteilzentrums. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs lässt sich dank der vielfältigen Angebote in Buer komfortabel gestalten.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Vielseitigkeit Buerers: Neben dem lebendigen Zentrum bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Raum für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und erholsame Auszeiten vom Alltag. So vereint der Stadtteil die Annehmlichkeiten einer urbanen Wohnlage mit Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ inkl. Einbauküche
+ große Dachterrasse
+ Carport für 1-2 Autos
+ Keller

Wohn-Nutzfläche

Das Wohnhaus wurde mit der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengelegt. Die angegebene Gesamtfläche beträgt 331,32 m² und setzt sich aus ca. ..... m² für das Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses sowie ca. ..... m² für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusammen.
Die Dachterrasse mit einer geschätzten Fläche von ca. ..... m² ist in der vorgenannten Gesamtfläche nicht enthalten.
Die vorstehenden Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden nicht unabhängig durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Eine verbindliche Einordnung der Flächen als Wohnfläche bzw. Nutzfläche sowie die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sind gegebenenfalls anhand der Bauunterlagen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Maßgeblich sind die jeweils zugrunde liegenden Flächenberechnungen und genehmigten Nutzungen.

Grundstück

Das Grundstück befindet sich in Gelsenkirchen-Buer und ist im Grundbuch mit einer Grundstücksgröße von 308 m² eingetragen. Es ist dem Flur ....., Flurstück ....., zugeordnet.

Bauakte, Grundbuchsituation und bauliche Verbindung der Einheiten

Die Bauakte wurde beim zuständigen Bauamt angefordert. Nach Eingang wird diese zur weiteren Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Nach Angaben des Eigentümers wurden die Zusammenlegung der beiden Einheiten sowie die Wohnnutzung der ursprünglich als Gewerbeeinheit geführten Räumlichkeiten bestätigt. Die entsprechenden Genehmigungen und Nachweise liegen derzeit noch nicht zur eigenständigen Prüfung vor. Eine abschließende Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit der derzeitigen Nutzung kann daher erst nach Einsichtnahme in die maßgeblichen Unterlagen getroffen werden.

Für die Immobilie bestehen nach den vorliegenden Angaben weiterhin zwei separate Grundbucheinheiten mit folgenden Miteigentumsanteilen:
+ ...../10.000 Miteigentumsanteile: Wohnung im Obergeschoss einschließlich Dachterrasse.
+ ...../10.000 Miteigentumsanteile: Einheit im Erdgeschoss einschließlich Kellerbereich.
Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Durch einen Wanddurchbruch wurden die Einheiten baulich miteinander verbunden und werden derzeit als zusammenhängende Einheit genutzt.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.04.2026
Baujahr Gebäude: 1909 + 1952
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 196,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Heizungsart: Fernwärme-Heizung

Baujahr, Keller und bauliche Hinweise

Das Haupthaus wurde im Jahr 1909 errichtet. Die angrenzende Gewerbeeinheit stammt aus dem Jahr 1952.
Der Keller befindet sich ausschließlich unterhalb des Haupthauses aus dem Jahr 1909 und ist ausschließlich über die Gewerbeeinheit zugänglich. Eine Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung des Kellerbereichs ist nicht vorhanden. Im Keller ist eine gewisse Grundfeuchtigkeit festzustellen.
Aufgrund des Alters der Gebäude kann zudem nicht ausgeschlossen werden, dass im oder am Gebäude Baustoffe mit Asbest enthalten sind. Eine Untersuchung auf asbesthaltige Materialien wurde nach den vorliegenden Informationen nicht durchgeführt. Eine entsprechende Prüfung durch einen Fachbetrieb wird bei konkretem Anlass bzw. vor geplanten Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen empfohlen.

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260366

***NEU***

Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen in der Gräfte-Siedlung: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gräfte-Siedlung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Gräfte-Siedlung und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Hausflur, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen: eine großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss sowie eine kompakte Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind harmonisch im gleichen Stil gestaltet und überzeugen durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen des Hauses für einen angenehmen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im hinteren Bereich: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bildet das besondere Highlight der Wohneinheit und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem in die Küche sowie über eine Treppe in den oberen Maisonettebereich der Wohnung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Plus dieser Wohneinheit ist der ausschließlich zugeordnete Kellerbereich. Dieser ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und verfügt über eine angenehme Stehhöhe sowie großzügige Nutzflächen. Besonders attraktiv ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die integrierte hauseigene Bar bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die Dachgeschosswohnung stellt die zweite Wohneinheit des Hauses dar. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle vermieten möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhof. Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der beliebten Lage in der Gräfte-Siedlung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Aufteilung

EG:
+ Hausflur
+ WE-1 Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer

OG:
+ WE-1 Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2

DG:
+ Hausflur
+ WE-2 Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad

KG:
+ Kellerflur
+ Kellerraum
+ Heizraum
+ Hobbyraum

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Klinkerfassade
+ Dach aus Baujahr
+ Strom-, Wasser-, Heizungsleitungen aus Baujahr
+ Stromleitungen durch Fachfirma geprüft
+ Fenster aus Baujahr
+ Grundwasserpumpe
+ großer Garten mit Terrasse
+ vollunterkellert mit Aufgang zum Garten
+ Treppenlift
+ massiv errichtete Garage mit Schwingtor
+ Stellplatz auf separaten Grundstück
+ bezugsfertig!

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gräfte-Siedlung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Erle. Die Gräfte-Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und erfreut sich seit vielen Jahren einer hohen Nachfrage. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie die zahlreichen Grünflächen verleihen diesem Wohngebiet einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A2 und A42) sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und Straßenbahnverbindungen eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der begehrten Lage macht die Gräfte-Siedlung zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ Terrasse
+ großer Garten
+ Garage mit Schwingtor
+ Stellplatz in direkter Nähe zum Haus
+ Küche inkl. Einbauküche in WE-2
+ Einbauschränke in WE-1 OG
+ vollunterkellert mit großen Hobbyraum

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 156,12 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- WE-1 EG + OG inkl. Hobbyraum im KG: ..... m²
- WE-2 DG: ..... m²

Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum wurde gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung anteilig als Wohnfläche berücksichtigt. Hierbei wurde ein Faktor von 0,25 der Bruttogrundfläche angesetzt.
Die tatsächlich vorhandene Nutzfläche des Kellergeschosses fällt jedoch deutlich größer aus. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 70 m².

Grundstückflächen:

Flur: 61
+ Reihenhaus mit Garten: ~ ..... m² - .....m x .....m, Flurstück-Nr.: 1150
+ Stellplatz: ~ ..... m² - 1/6 Anteil (..... m²), Flurstück-Nr.: 1147
+ Wegerecht: ~ ..... m² - 1/10 Anteil (..... m²), Flurstück-Nr.: 1146
+ Garage: ~ ..... m² - 1/24 Anteil (..... m²), Flurstück-Nr.: 1130

Erbbauzins:

+ ..... € monatlich
+ ..... € jährlich
-> Vertrag vom 15.11.1983 für die Dauer von 99 Jahren

Miete:

+ Die Wohneinheit 1 (WE-1) ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.11.2026 frei. Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens des aktuellen Mieters gekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ..... €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ..... € sowie einer Heizkostenvorauszahlung von ..... €. Das bestehende Mietverhältnis umfasst die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss der WE-1 sowie den gesamten Kellerbereich und den Gartenbereich. Zum Beendigungsdatum wird die Wohnung durch den Mieter besenrein und geräumt übergeben.

+ Die Wohneinheit 2 (WE-2) im Dachgeschoss steht derzeit leer und wird entsprechend dem aktuellen Zustand, wie in den Bildern dargestellt, übergeben. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder einer erneuten Vermietung.

Keller:

Das Kellergeschoss ist nicht wärmegedämmt und verfügt über keine vollumfängliche Abdichtung. Die Räume im Untergeschoss sind daher als Nutz- und Abstellflächen vorgesehen und eignen sich insbesondere für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder als zusätzliche Nebenflächen.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.03.2026
Baujahr Gebäude: 1984-86
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 44,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: A
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

+ Heizung wird regelmäßig gewartet!

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260362

***NEU***

Einfamilienhaus / Bungalow zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Familienfreundlicher Bungalow mit Garten und großer Garage in Buer!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser großzügige, freistehende Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Eingangsbereich des Hauses ist bequem über die Einfahrt erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räumlichkeiten des Hauses miteinander verbindet. Praktische Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.

Der gesamte Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Der Außenbereich ist von außen kaum einsehbar und bietet viel Platz, Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der nahezu die gleiche Fläche wie das Erdgeschoss bietet. Hier stehen Ihnen mehrere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird der Keller durch ein separates WC, einen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder für Paare, die Wert auf großzügige und flexible Räumlichkeiten, Privatsphäre sowie eine attraktive Wohnlage legen.

Aufteilung

EG:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer

KG:

+ Kellerflur
+ Keller WC
+ 5 Kellerräume

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Flachach 
+ EG Rolläden
+ EG Fenster 1964 / 1975
+ KG Kellerfenster
+ Öl-Heizung erneuert 2021
+ Öl-Tank teilweise befüllt
+ Parkett & Fliesen im EG
+ Teppich im KG
+ Wände & Decken weiß gestrichen
+ Garage mit Einfahrt
+ KG ausgebaut
+ KG Treppenaufgang zum Garten
+ Garten mit Gartentor
+ große Terrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nähe zur Buerschen Innenstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine optimale Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Berger See sowie zum weitläufigen Schlosspark Berge. Diese Naherholungsgebiete zählen zu den attraktivsten Grünanlagen der Region und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der Berger See mit seinen Wasserflächen, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bottrop, Gladbeck oder Herne schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch auch die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstädte bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem und hochwertigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ Garage mit Einfahrt
+ Garten mit Terrasse
+ ausgebauter Keller
+ offen gestaltetes Wohnzimmer

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohnbereich im Erdgeschoss. Zudem stehen mehrere ausgebaute Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Platz bieten.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt 297,58 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche EG: 151,18 m²
- Nutzfläche KG: 146,40 m² (keine Wohnfläche!)

Die Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich des Hauses, Gartens und der Zufahrt beträgt 753 m².
Davon entfallen 616 m² auf das Grundstück des Hauses einschließlich der Gartenfläche sowie 137 m² auf die gemeinsame Zufahrt.
Da die Zufahrt mit der dahinterliegenden Partei geteilt wird, wird diese lediglich zu 50 % berücksichtigt. Somit entfallen rechnerisch 68,50 m² der Zufahrtsfläche auf das Grundstück.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.04.2026
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Energiekennwert: 223,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Heizungsart: Öl-Heizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250354

***NEU***

Einfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen-Schaffrath:

Ruhiges Wohnen in Schaffrath: Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen-Beckhausen, das Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.

Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, die durch ihre großzügige neue Gestaltung viel Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet.

Das Erdgeschoss wurde durch offene Wanddurchbrüche so gestaltet, dass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein Holzkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Der großzügige, angebaute Wintergarten dient als Essbereich und lässt durch die großen Fensterfronten das gesamte Erdgeschoss in hellem Tageslicht erstrahlen.

Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele mit praktischem Wandschrank alle Räume miteinander. Hier erwarten Sie ein modern gestaltetes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss dient. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerraum. Ein Flur und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen – eine direkt am Wintergarten und eine weitere am hinteren Teil des Gartens. Dort befindet sich zudem eine geräumige Garage mit zusätzlichem Anbau.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Lage.

Aufteilung

EG:
+ Diele
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Wintergarten

OG:
+ Diele
+ Bad
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer

DG:
+ großer ausgebauter Raum
Keller:
+ großer Kellerraum
+ Heizungsraum
+ Kellerflur

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Dachziegel wurden mit einem witterungsbeständigen Anstrich versehen
+ Dachboden gedämmt 2012
+ Straßenseitige Klinkerfassade
+ Gartenseitige Schieferfassade
+ Fenster, Haustür und Terrassentür 2024 erneuert
+ Rollläden in der Küche und Kinderzimmer
+ leerer Rollladenkasten im Schlafzimmer
+ Strom teilw. im EG, OG und DG erneuert 2012
+ Gaszentralheizung 2008 erneuert
+ Heizkörper teilw. 2020 erneuert
+ Gasleitung zur Küche 2012 (Herdanschluss)
+ Bad 2012 modernisiert
+ OG und DG 2012 Laminat verlegt
+ EG 2024 und 2025 Laminat verlegt
+ Wohnzimmer mit Holzkamin
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Durchbrüche im EG 2020 (offener Wohnraum)
+ Terrassenboden 2018 erneuert
+ großer Garten mit separater Terrasse
+ Zäune im Garten erneuert
+ Vorgarten mit überdachten Eingangsbereich
+ große Garage mit elektr. Tor
+ Garagendach 2017 erneuert
+ großer ausgebauter Raum mit DG mit Treppe

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirche-Beckhausen-Schaffrath. 

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und naturnahe Bereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt sorgt zudem für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, stadtnahes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ 2 Terrassen
+ großer Garten
+ große Garage mit elektr. bedienbarem Schwingtor
+ Küche inkl. Einbauküche
+ unterkellert
+ großer ausgebauter Raum im DG

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnfläche: ..... m²
EG ..... m²
OG ..... m²

- Nutzfläche: ca. ..... m² (keine Wohnfläche!)
KG ca. ..... m²
DG ca. ..... m² (wohnlich ausgebaut)

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.11.2025
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Energiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!