EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 260366

***NEU***

Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen in der Gräfte-Siedlung: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gräfte-Siedlung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Gräfte-Siedlung und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Hausflur, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen: eine großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss sowie eine kompakte Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind harmonisch im gleichen Stil gestaltet und überzeugen durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen des Hauses für einen angenehmen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im hinteren Bereich: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bildet das besondere Highlight der Wohneinheit und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem in die Küche sowie über eine Treppe in den oberen Maisonettebereich der Wohnung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Plus dieser Wohneinheit ist der ausschließlich zugeordnete Kellerbereich. Dieser ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und verfügt über eine angenehme Stehhöhe sowie großzügige Nutzflächen. Besonders attraktiv ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die integrierte hauseigene Bar bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die Dachgeschosswohnung stellt die zweite Wohneinheit des Hauses dar. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle vermieten möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhof. Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der beliebten Lage in der Gräfte-Siedlung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Aufteilung

EG:
+ Hausflur
+ WE-1 Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer

OG:
+ WE-1 Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2

DG:
+ Hausflur
+ WE-2 Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad

KG:
+ Kellerflur
+ Kellerraum
+ Heizraum
+ Hobbyraum

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Klinkerfassade
+ Dach aus Baujahr
+ Strom-, Wasser-, Heizungsleitungen aus Baujahr
+ Stromleitungen durch Fachfirma geprüft
+ Fenster aus Baujahr
+ Grundwasserpumpe
+ großer Garten mit Terrasse
+ vollunterkellert mit Aufgang zum Garten
+ Treppenlift
+ massiv errichtete Garage mit Schwingtor
+ Stellplatz auf separaten Grundstück
+ bezugsfertig!

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gräfte-Siedlung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Erle. Die Gräfte-Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und erfreut sich seit vielen Jahren einer hohen Nachfrage. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie die zahlreichen Grünflächen verleihen diesem Wohngebiet einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A2 und A42) sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und Straßenbahnverbindungen eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der begehrten Lage macht die Gräfte-Siedlung zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ Terrasse
+ großer Garten
+ Garage mit Schwingtor
+ Stellplatz in direkter Nähe zum Haus
+ Küche inkl. Einbauküche in WE-2
+ Einbauschränke in WE-1 OG
+ vollunterkellert mit großen Hobbyraum

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 156,12 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- WE-1 EG + OG inkl. Hobbyraum im KG: ..... m²
- WE-2 DG: ..... m²

Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum wurde gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung anteilig als Wohnfläche berücksichtigt. Hierbei wurde ein Faktor von 0,25 der Bruttogrundfläche angesetzt.
Die tatsächlich vorhandene Nutzfläche des Kellergeschosses fällt jedoch deutlich größer aus. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 70 m².

Grundstückflächen:

Flur: 61
+ Reihenhaus mit Garten: ~ ..... m² - .....m x .....m, Flurstück-Nr.: 1150
+ Stellplatz: ~ ..... m² - 1/6 Anteil (..... m²), Flurstück-Nr.: 1147
+ Wegerecht: ~ ..... m² - 1/10 Anteil (..... m²), Flurstück-Nr.: 1146
+ Garage: ~ ..... m² - 1/24 Anteil (..... m²), Flurstück-Nr.: 1130

Erbbauzins:

+ ..... € monatlich
+ ..... € jährlich
-> Vertrag vom 15.11.1983 für die Dauer von 99 Jahren

Miete:

+ Die Wohneinheit 1 (WE-1) ist derzeit noch vermietet und wird zum .......2026 frei. Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens des aktuellen Mieters gekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ..... €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ..... € sowie einer Heizkostenvorauszahlung von ..... €. Das bestehende Mietverhältnis umfasst die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss der WE-1 sowie den gesamten Kellerbereich und den Gartenbereich. Zum Beendigungsdatum wird die Wohnung durch den Mieter besenrein und geräumt übergeben.

+ Die Wohneinheit 2 (WE-2) im Dachgeschoss steht derzeit leer und wird entsprechend dem aktuellen Zustand, wie in den Bildern dargestellt, übergeben. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder einer erneuten Vermietung.

Keller:

Das Kellergeschoss ist nicht wärmegedämmt und verfügt über keine vollumfängliche Abdichtung. Die Räume im Untergeschoss sind daher als Nutz- und Abstellflächen vorgesehen und eignen sich insbesondere für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder als zusätzliche Nebenflächen.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.03.2026
Baujahr Gebäude: 1984-86
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 44,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: A
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

+ Heizung wird regelmäßig gewartet!

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260362

***NEU***

Einfamilienhaus / Bungalow zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Familienfreundlicher Bungalow mit Garten und großer Garage in Buer!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser großzügige, freistehende Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Eingangsbereich des Hauses ist bequem über die Einfahrt erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räumlichkeiten des Hauses miteinander verbindet. Praktische Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.

Der gesamte Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Der Außenbereich ist von außen kaum einsehbar und bietet viel Platz, Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der nahezu die gleiche Fläche wie das Erdgeschoss bietet. Hier stehen Ihnen mehrere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird der Keller durch ein separates WC, einen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder für Paare, die Wert auf großzügige und flexible Räumlichkeiten, Privatsphäre sowie eine attraktive Wohnlage legen.

Aufteilung

EG:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer

KG:

+ Kellerflur
+ Keller WC
+ 5 Kellerräume

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Flachach 
+ EG Rolläden
+ EG Fenster 1964 / 1975
+ KG Kellerfenster
+ Öl-Heizung erneuert 2021
+ Öl-Tank teilweise befüllt
+ Parkett & Fliesen im EG
+ Teppich im KG
+ Wände & Decken weiß gestrichen
+ Garage mit Einfahrt
+ KG ausgebaut
+ KG Treppenaufgang zum Garten
+ Garten mit Gartentor
+ große Terrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nähe zur Buerschen Innenstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine optimale Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Berger See sowie zum weitläufigen Schlosspark Berge. Diese Naherholungsgebiete zählen zu den attraktivsten Grünanlagen der Region und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der Berger See mit seinen Wasserflächen, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bottrop, Gladbeck oder Herne schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch auch die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstädte bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem und hochwertigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ Garage mit Einfahrt
+ Garten mit Terrasse
+ ausgebauter Keller
+ offen gestaltetes Wohnzimmer

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohnbereich im Erdgeschoss. Zudem stehen mehrere ausgebaute Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Platz bieten.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnfläche EG: ..... m²
- Nutzfläche KG: ..... m² (keine Wohnfläche!)

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.04.2026
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Energiekennwert: 223,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Heizungsart: Öl-Heizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260365

***NEU***

Einfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Großzügiges Einfamilienhaus: Moderne Ausstattung mit Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, modern erschlossenen Wohnsiedlung aus den frühen 2000er Jahren und ist über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreichbar. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre zeitlose bräunliche Klinkerfassade sowie den gepflegten Vorgarten, die dem Haus einen charmanten und einladenden Charakter verleihen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, welche alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die große Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig lädt der Raum zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Familienleben ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Gegenüberliegend ergänzt ein modern gestaltetes Gäste-WC die Etage ideal.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und wird derzeit als weiteres großes Schlafzimmer genutzt.

Auch der Keller des Hauses wurde wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein praktischer Lagerraum sowie ein separater Waschraum. Die ausgebauten Bereiche bieten zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien – sowie eine große Garage direkt am Haus.

Aufteilung

EG:
+ Wohn-Esszimmer
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Diele

DG:
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Bad
+ Diele

Spitzboden:
+ großer ausgebauter Raum, genutzt als Schlafzimmer

Keller:
+ großer ausgebauter Kellerraum 1, genutzt als Schlafzimmer
+ Kellerraum 2
+ Kellerraum 3
+ Kellerflur

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Dach gedämmt
+ Klinkerfassade
+ massive Dachziegel
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Fliegengitter (Faltsystem)
+ EG elektrische Rollläden
+ Vaillant Gas-Zentralheizung erneuert 2018
+ Wände & Decken tapeziert, weiß gestrichen vor ca. 5 Jahren
+ wohnlich ausgebauter Spitzboden & Keller
+ Garage in Übergröße mit direkten Zugang zum Garten
+ Stellplatz vor der Garage
+ Garten mit Terrasse
+ elektrische Markise
+ inkl. moderner großen Einbauküche
+ Bad mit Badewanne & Dusche
+ Gäste-WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Gelsenkirchener Stadtteil Horst. Das Wohngebiet wurde Anfang der 2000er Jahre neu erschlossen und zeichnet sich bis heute durch eine gepflegte Nachbarschaft, moderne Einfamilienhäuser sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Besonders Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Lage sowie der guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Horster Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte wie REWE, PENNY oder Lidl befinden sich ebenso in komfortabler Entfernung wie der traditionelle Marktplatz im Zentrum von Horst. Auch weitere Nahversorgungsangebote und kleinere Fachgeschäfte prägen das Wohnumfeld.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen wie die Grundschule am Schloss Horst, die Nordsternschule oder die Katholische Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Nordstern Park, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete im Ruhrgebiet. Der ehemalige BUGA-Park verbindet Industriekultur mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Der Park erstreckt sich entlang des Rhein-Herne-Kanals und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Familienfreizeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Innenstädte von Essen, Bottrop und Gladbeck liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über verschiedene Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen wie Gelsenkirchen Schloß Horst oder Essener Str.. Dadurch sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Anbindung verbindet.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ inkl. großer Einbauküche
+ ausgebauter Spitzboden
+ ausgebauter Keller
+ große, verlängerte Garage
+ Außenstellplatz vor der Garage
+ Garten mit Terrasse

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohnbereich sowie den ausgebauten Spitzboden und den ausgebauten Kellerraum, die ebenfalls beheizt sind. Aktuell verfügt das Haus über insgesamt vier Schlafzimmer: zwei im Dachgeschoss, eines im Spitzboden sowie eines im Kellerbereich. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich somit in ausgebauten Bereichen des Hauses, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnfläche: ..... m²
EG ..... m²
DG ..... m²

- Nutzfläche: ..... m² (keine Wohnfläche!)
KG ..... m²
Spitzboden ..... m²

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.04.2031
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 153,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260361

***NEU***

Einfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Bismarck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und wird durch das angrenzende Esszimmer ergänzt, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet.

Die Küche befindet sich im Anbau und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein aktuell als Wohnraum genutztes zweites Zimmer, das sich flexibel auch als weiteres Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt und somit ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet.

Der Keller verfügt über drei großzügige Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Stauraum gewährleisten.

Über die Küche erreichen Sie die Terrasse mit Blick in den grünen Garten. Der große, gut geschnittene Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein massiv errichtetes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Grünfläche neben dem Haus, die zusätzlichen Raum bietet und perspektivisch auch den Ausbau eines Stellplatzes oder einer Garage ermöglicht.

Aufteilung

EG:
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad

DG:
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Gäste-WC
+ ausgebauter Raum Dachgaube

Keller:
+ Kellerraum 1
+ Kellerraum 2
+ Kellerraum 3

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Klinkerfassade
+ massive Dachziegel
+ Dach erneuert ca. 1980
+ Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung 1985
+ Rollläden im EG
+ Bad im EG erneuert ca. 2016
+ Bad OG ca. 1980
+ Küche Wasser-, Strom-, Heizungsleitungen erneuert ca. 1970
+ Gas-Zentralheizung erneuert 2000
+ Laminat-, Fliesenböden ca. 1980
+ Holzdecken ca. 1980
+ großer Garten
+ Gartenhaus massiv erbaut direkt am Haus
+ Spitzboden
+ teilweise unterkellert
+ Terrasse
+ möbeliert
+ inkl. Einbauküche

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtgebiet. Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen Einliegerstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes sowie verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen geprägt und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Mehrere Parks, Grünzüge und Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung und schaffen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine gute Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Innenstädte von Essen, Bottrop, Gladbeck und Herne liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile und Nachbarstädte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ inkl. Einbauküche
+ möbeliert
+ Terrasse
+ Gartenhaus
+ sehr großer Garten

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnfläche: ..... m²
EG ..... m²
DG ..... m²

- Nutzfläche: ..... m² (keine Wohnfläche!)
Dachgaube ausgebaut

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.04.2026
Baujahr Gebäude: ca. 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 248,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250354

***WIEDER VERFÜGBAR***

Einfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen-Schaffrath:

Ruhiges Wohnen in Schaffrath: Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen-Beckhausen, das Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.

Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, die durch ihre großzügige neue Gestaltung viel Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet.

Das Erdgeschoss wurde durch offene Wanddurchbrüche so gestaltet, dass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein Holzkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Der großzügige, angebaute Wintergarten dient als Essbereich und lässt durch die großen Fensterfronten das gesamte Erdgeschoss in hellem Tageslicht erstrahlen.

Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele mit praktischem Wandschrank alle Räume miteinander. Hier erwarten Sie ein modern gestaltetes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss dient. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerraum. Ein Flur und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen – eine direkt am Wintergarten und eine weitere am hinteren Teil des Gartens. Dort befindet sich zudem eine geräumige Garage mit zusätzlichem Anbau.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Lage.

Aufteilung

EG:
+ Diele
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Wintergarten

OG:
+ Diele
+ Bad
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer

DG:
+ großer ausgebauter Raum
Keller:
+ großer Kellerraum
+ Heizungsraum
+ Kellerflur

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Dachziegel wurden mit einem witterungsbeständigen Anstrich versehen
+ Dachboden gedämmt 2012
+ Straßenseitige Klinkerfassade
+ Gartenseitige Schieferfassade
+ Fenster, Haustür und Terrassentür 2024 erneuert
+ Rollläden in der Küche und Kinderzimmer
+ leerer Rollladenkasten im Schlafzimmer
+ Strom teilw. im EG, OG und DG erneuert 2012
+ Gaszentralheizung 2008 erneuert
+ Heizkörper teilw. 2020 erneuert
+ Gasleitung zur Küche 2012 (Herdanschluss)
+ Bad 2012 modernisiert
+ OG und DG 2012 Laminat verlegt
+ EG 2024 und 2025 Laminat verlegt
+ Wohnzimmer mit Holzkamin
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Durchbrüche im EG 2020 (offener Wohnraum)
+ Terrassenboden 2018 erneuert
+ großer Garten mit separater Terrasse
+ Zäune im Garten erneuert
+ Vorgarten mit überdachten Eingangsbereich
+ große Garage mit elektr. Tor
+ Garagendach 2017 erneuert
+ großer ausgebauter Raum mit DG mit Treppe

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirche-Beckhausen-Schaffrath. 

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und naturnahe Bereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt sorgt zudem für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, stadtnahes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ 2 Terrassen
+ großer Garten
+ große Garage mit elektr. bedienbarem Schwingtor
+ Küche inkl. Einbauküche
+ unterkellert
+ großer ausgebauter Raum im DG

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnfläche: ..... m²
EG ..... m²
OG ..... m²

- Nutzfläche: ca. ..... m² (keine Wohnfläche!)
KG ca. ..... m²
DG ca. ..... m² (wohnlich ausgebaut)

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.11.2025
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Energiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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