BROCKEL IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Rund-Um-Paket beim Verkauf Ihres Hauses!

Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 250344

***NEU***

Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage, Balkon & großem Garten – Perfekt für Familien!

Überblick

Objektart	freistehendes Zweifamilienhaus
Wohnfläche	166,59 m²
Grundstücksfläche	506 m²
Räumlichkeiten	2 Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC
Besonderheiten	großer Garten, Gartenhaus, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz
Baujahr	1914

Erwerbskonditionen

Kaufpreis	279.000 Euro
Provision	provisionsfrei für Käufer
Verfügbarkeit	sofort oder n.V

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiges und einladendes Treppenhaus, das beide Wohnungen sowie den Kellerbereich miteinander verbindet – praktisch und komfortabel zugleich.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem charmanten Dielenbereich, der Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür in den schön angelegten Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Die offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung.

Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und begehbarer Dusche, lädt zum Wohlfühlen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, das viel Raum für Ihre persönliche Einrichtung lässt.

Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich durchdacht gestaltet und bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche auch einen gemütlichen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier erwartet Sie außerdem ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit separatem Ankleideraum – perfekt für Familien oder als flexibel nutzbarer Raum.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der mit einem Sichtschutz zur Straßenseite für Privatsphäre sorgt. Die geräumige Gartenhütte mit Stromanschluss und kleiner Terrasse rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Eine Garage sowie ein Keller mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten komplettieren dieses attraktive Zuhause.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.

Aufteilung

EG:
+ Treppenhaus
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Diele

DG:
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Balkon

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus teilunterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster EG 1994
+ Rollläden
+ großer Balkon im DG
+ moderne offene Bauweise
+ modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne
+ Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
+ Keller mit Starkstrom
+ großer Garten mit Terrasse
+ großes Gartenhaus mit Strom
+ Garage mit elektr. Tor
+ Stellplatz vor Garage

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Scholven.

Scholven gehört zu den nördlichsten Stadtteilen Gelsenkirchens und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Natur sowie durch ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld aus.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: Die Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die regelmäßig in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen fahren. Auch die Autobahnen A2, A42 und A52 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet, etwa nach Gladbeck, Bottrop oder Essen, ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kirchheller Heide sowie weiteren Naherholungsgebieten, die zu Ausflügen ins Grüne einladen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und die solide Infrastruktur – perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

+ freistehendes Zweifamilienhaus
+ großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+ Balkon im DG
+ Garage und Stellplatz

Die Wohnfläche nach dem Umbau im Jahr 1996 in ein Zweifamilienhaus beträgt insgesamt 166,59 m² und verteilt sich wie folgt:
– Erdgeschoss: ..... m²
– Dachgeschoss: ..... m²

Die Grundstücksgröße lt. Grundbuch ist 506 m².

Das Haus ist renovierungsbedürftig, steht Ihnen jedoch sofort zum Einzug bereit.

Optisch erkennbar ist im Wohnzimmer ein Wasserschaden an der Wand zur Terrasse, dessen Ursache bislang unbekannt ist. Zudem zeigt sich im Küchenbereich des Dachgeschosses ein weiterer Wasserschaden, der vermutlich durch ein defektes Rohr der ehemaligen Küche verursacht wurde. Diese Annahme beruht lediglich auf äußerlich sichtbaren Spuren, da bislang keine weiterführende Untersuchung durchgeführt wurde! Entsprechende Bilder finden Sie im erweiterten Exposé.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.07.2025
Gebäude: 1914
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Befeuerung: Erdgas H (E)
Energiekennwert: 193,30 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250342

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen-Sutum:

Wohnen mit Stil: Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten & Komfort auf allen Ebenen!

Überblick

Objektart	Einfamilienhaus, Reihenendhaus
Wohn-/Nutzfläche	160 m²
Grundstücksfläche	302 m²
Räumlichkeiten	5,5-Zimmer + Keller
Besonderheiten	ausgebautes DG, ausgebauter Keller, Terrasse, inkl. Einbauküche, Garage
Baujahr	1979

Erwerbskonditionen

Kaufpreis	389.000 Euro
Provision	provisionsfrei für Käufer
Verfügbarkeit	n.V

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, modern und voller Möglichkeiten!

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, großzügige Diele mit einem zentral gelegenen Treppenhaus, das alle Etagen des Hauses miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die moderne, stilvolle Nolte-Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in den offenen Wohn- und Essbereich – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Der Garten bietet viel Raum für Gestaltungsideen: ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein stilvolles, großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung und einer bodengleichen Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großer Raum mit hoher Deckenhöhe schafft ein offenes Raumgefühl – ideal als Gäste- oder Rückzugsraum. Ein eigenes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die durchdachte Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und der helle Gesamteindruck sorgen in allen Wohnbereichen für ein einladendes und harmonisches Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch den ausgebauten Keller mit eigener Kellerbar – perfekt für gesellige Abende – sowie separaten Räumen für Heizung, Waschküche und Lagerung.

Auch eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten gehört zum Haus.

Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Potenzial – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnqualität legen.

Aufteilung

EG:
+ Diele/ Treppenhaus
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Gäste-WC

OG:
+ Diele/ Treppenhaus
+ Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Ankleidezimmer
+ Bad

DG:
+ großer ausgebauter Raum
+ Gäste-Bad

KG:
+ Diele
+ Heizungsraum
+ Waschraum
+ Lagerraum
+ Keller-Bar

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus unterkellert
+ Dach erneuert 2015
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 2000
+ Haustür erneuert 2000
+ Gaszentralheizung erneuert 2015
+ Außenfassade mit Klinker
+ Gäste-WC EG modernisiert 2000
+ Bad OG modernisiert 2010
+ Gäste-Bad DG inkl. Fenster und Dusche modernisiert 2003
+ Decken, Wände, Parkett Küche EG erneuert 2000
+ Decken, Wände, Parkett Ankleidezimmer OG erneuert 2010
+ Dachgeschoss ausgebaut 2003
+ Vorgarten, Vordach modernisiert 2012
+ Garage mit elektr. Garagentor
+ elektr. Markise von Markilux
+ inkl. Nolte-Einbauküche, Elektrogeräte, Bosch-Kühlschrank
+ Keller ausgebaut mit Keller-Bar
+ Garten mit großer Terrasse

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen-Sutum.
Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben genießen möchten.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A2 und A42 sowie das Gelsenkirchener Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Haltestellen des ÖPNV, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Ausflugsziele wie der Berger See, die Zoom Erlebniswelt oder das Naturschutzgebiet Resser Mark zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge ins Grüne.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und zentrale Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet – genau der richtige Ort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

+ Einzelgarage mit elektrischen Tor und Wasseranschluss
+ große Terrasse mit Markise und Gartenbereich
+ inkl. Einbauküche und Elektrogeräte

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 160 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
... m² Wohnfläche und ca. ... m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

EG ... m²  (Wohnfläche!)
OG ... m² (Wohnfläche!)
DG   ... m² (Wohnfläche - restliche Fläche ist Nutzfläche!)
KG        / m²  (Nutzfläche!)

Das Dachgeschoss wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ... m². Die darüber hinaus ausgebauten Flächen im Dachgeschoss sowie sämtliche Bereiche im Kellergeschoss gelten als Nutzfläche - ca. ... m² - und sind nicht der Wohnfläche zuzurechnen!

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 24.06.2025
Gebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 184,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Objekt-Nr. 250334

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Ihr neues ZUHAUSE ... Reihenmittelhaus mit schönen Garten und Anbau!

Überblick

Objektart	Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche	84,80 m²
Grundstücksfläche	301 m²
Räumlichkeiten	5,5 Zimmer + Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, K, D, B
Besonderheiten	inkl. Einbauküche, großer Garten + Gartenhaus, Keller, Anbau, Terrasse,...
Baujahr	1910

Erwerbskonditionen

Kaufpreis	249.000 Euro
Provision	provisionsfrei für Käufer
Verfügbarkeit	sofort oder n.V

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein Treppenhaus, welches Platz für eine Garderobe bietet und alle Etagen des Hauses miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss lädt das offen gestaltete Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche dazu ein, gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen. Nicht nur die offene Bauweise, sondern auch die großen Fenster lassen das gesamte Erdgeschoss mit viel Tageslicht durchströmen, was ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Über das Wohnzimmer gelangt man durch eine Diele zum Anbau, in dem sich das modern gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche befindet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Eines der beiden Zimmer wurde mithilfe einer Trockenbauwand in zwei kleinere Räume unterteilt.

Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Von der Diele des Anbaus aus betritt man die überdachte Terrasse, die ganzjährig genutzt werden kann.

Der langgezogene Garten bietet viel Platz zur Erholung im Freien. Im hinteren Bereich wurde zudem ein Gartenhaus mit Stromanschluss und eigener Heizung errichtet.

Abgerundet wird das Haus durch einen großen Kellerraum, der als Lager- und Waschraum dient. Über den Kellerflur gelangt man in den Heizraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Aufteilung

EG:
+ Treppenhaus
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Diele
+ Bad

OG:
+ Treppenhaus
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2

DG:
+ ausgebauter Dachboden

KG:
+ Flur
+ Wasch- und Lagerraum
+ Abstellkammer
+ Heizungsraum

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 2004
+ teilweise Rollläden
+ Haustür erneuert 2004
+ Elektrik erneuert 2009
+ Bad erneuert 2010
+ Heizung erneuert 2004
+ Anbau gedämmt
+ Dach gedämmt 1980
+ Küche Fliesen erneuert 2020
+ Wohnzimmer Laminat erneuert 2022
+ Durchbruch - offenes Wohn-Esszimmer
+ Keller beheizt
+ Dachboden wohnlich ausgebaut (Nutzfläche!)
+ großer Garten
+ überdachte Terrasse
+ Gartenhaus mit Strom und Heizung
+ Gartenschuppen + Hühnerstall
+ Klimaanlage im Dachboden aus 2020

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße am Rande von Gelsenkirchen-Buer. In der näheren Umgebung befinden sich eine Schule, ein Bäcker sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter. Auch Tankstellen sind in der Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor dem Haus sowie in den umliegenden Straßen stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem sorgen mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

+ großes Gartenhaus mit Stromanschluss und Heizung
+ großer Garten
+ Anbau mit Bad und Diele
+ ausgebauter Dachboden
+ großer beheizter Keller

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 123,80 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:

84,80 m² Wohnfläche und ca. 39,00 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Erdgeschoss: 45,80 m² (Wohnfläche!)
Obergeschoss: 39,00 m² (Wohnfläche!)
Dachboden: ca. 39,00 m² (Nutzfläche!)

Die zusätzliche Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 40 m².

Der Dachboden wurde wohnlich ausgebaut, zählt jedoch offiziell nur als Nutzfläche und nicht als genehmigte Wohnfläche – ebenso wie der Keller.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, und am Kamin tritt im Dachboden Feuchtigkeit auf.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 163,9 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Strom-Mix

WICHTIGER HINWEIS

Objekt-Nr. 240329

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisierte DHH mit grüner Traum-Oase!