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MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 250335

***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Gepflegtes 7-Parteien-MFH in zentraler Lage – ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Überblick

Objektart:	7- Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:	392,31 m²
Grundstücksfläche:	401 m²
IST/SOLL-Miete p.a.:	auf Anfrage !

Bausubstanz

Baujahr:	1910 / 1953
Objektzustand:	gepflegt, teilmodernisiert
Heizungsart /Energiewert:	Gas-Zentralheizung / 135,9 kWh/m²*a

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	449.000 Euro
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	sofort oder nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Als vielversprechende Kapitalanlage steht dieses 7-Parteien-Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 neu errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und sorgfältig gepflegt. Durch die gezielte Auswahl der Mieter profitieren Sie von zuverlässigen und verantwortungsbewussten Langzeitmietern, die eine stabile und sichere Kapitalanlage gewährleisten.

Sechs der derzeit sieben Wohnungen sind vermietet, darunter die Dachgeschosswohnung, die sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Bei Bedarf (Eigenbedarf) kann die rechtsseitige Erdgeschosswohnung, die derzeit frei ist, selbst genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der mit einer eigenen Terrasse direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Die Wohnungen auf der linken Seite des Hauses sind zwischen 31 und 43 m² groß, die auf der rechten Seite zwischen 60 und 62 m². Das Dachgeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 90 m².

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Zusätzlich besitzen die rechten Wohnungen einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann. Die Dachgeschosswohnung setzt sich aus der linken und rechten Wohnung zusammen und bietet somit ein deutlich größeres Raumangebot.

Im Dachboden befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein separater Hobbyraum, der vom Eigentümer des Hauses privat genutzt wird und abschließbar ist.

Das Haus ist vollunterkellert, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Zusätzlich gibt es im Keller einen Lagerraum sowie einen Kellervorraum im Außenbereich mit Treppenaufgang zum Garten.

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Gas-Zentralheizung 2002 erneuert
+ Dach 1980 erneuert
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1980 erneuert
+ EG / KG Decke 1980 neu betoniert
+ Keller 1980 saniert
+ 1.OG re. 2022 komplett renoviert
+ 2. OG li. 2023 komplett renoviert
+ DG 2005 komplett renoviert
+ 2003 Dämmung + Anstrich Fassade Rückseite
+ 2022 Heizung Brenner erneuert
+ Keller-Lagerraum
+ Elektrik im Hausflur in teilw. in WE 1990 erneuert
+ Dachboden als Trockenraum + Hobbyraum

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Gelsenkirchen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Flair. Die Grenzstraße liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig – ideal für Mieter, die kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und machen die Lage auch für Familien äußerst interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum Gelsenkirchens, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A42 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere Berufspendler anspricht.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. In Kombination mit dem soliden Gebäudebestand und der attraktiven Wohnlage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, Grundrisse und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die gesamte Wohnfläche des 7-Parteien-Mehrfamilienhauses beträgt 392,31 m². Die Immobilie verfügt über sieben Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, die sich wie folgt aufteilen:

- Erdgeschoss links: ..... m²
- Erdgeschoss rechts: ..... m²
- 1. Obergeschoss links: ..... m²
- 1. Obergeschoss rechts: ..... m²
- 2. Obergeschoss links: ..... m²
- 2. Obergeschoss rechts: ..... m²
- Dachgeschoss (komplett): ..... m²

Derzeit sind 6 von 7 Wohnungen an langjährige, zufriedene und ruhige Mieter vermietet, welche auch weiterhin gerne in der Wohnung wohnen bleiben würden. Die rechte, teilmöblierte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und direktem Gartenzugang wurde von den Eigentümern selbst genutzt und steht deshalb frei.

Die IST-Miete beträgt aktuell ..... Euro/Jahr und ..... Euro/Monat
Die Miete bei Vollvermietung sollte ca. bei 31.980 Euro/Jahr und 2.665 Euro/Monat liegen.

Das Grundstück ist lt. Grundbuch 401 m² groß.

Der Gartenanteil beträgt ca. ..... m².

Die gesamte Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis beträgt ..... m².

Die Kellerwände sowie ein Teil der Erdgeschosswände stammen aus dem ursprünglichen

Baujahr 1910. Im Jahr 1953 wurde das Haus nach kriegsbedingten Schäden neu aufgebaut.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.03.2025
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr Heizung: 2022
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung für Heizung: Erdgas E/H
Befeuerung und Warmwasser: Strom / Durchlauferhitzer
Energiekennwert: 135,90 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240298

***VERKAUFT***

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