Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 240336

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen:

Charmante Eigentumswohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause wartet!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Kommode und eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar – praktisch und komfortabel zugleich.

Große Fenster und eine Glastür zum Balkon lassen den Wohnraum in natürlichem Licht erstrahlen. Die Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite unterstreicht das helle, offene Wohngefühl und schafft eine freundliche Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines, aber feines Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit einem separaten Abstellraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon, der direkt an die Küche angrenzt, lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – sei es als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage.

Aufteilung

+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad
+ Balkon
+ Abstellraum

Ausstattung

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge Laminat, Fliesen
+ Wände weiß gestrichen
+ Wände und Boden im Bad gefliest
+ Balkon mit Fliesen
+ geräumiger Kellerraum
+ Garten mit Terrasse

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, einem urbanen und gleichzeitig angenehmen Wohnviertel.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen, Tankstellen sowie zahlreiche Supermärkte und Discounter. Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Mitte sowie der weitläufige und beliebte Bulmker Park sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 227 sowie die Autobahnen A42 und A40 sind mit dem Auto schnell erreicht. Für Pendler bieten zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Das aktuelle Hausgeld für 2025 beträgt monatlich ..... Euro inkl. Heizkosten.
-Instandhaltungsrücklagen 2024: monatlich ~ ..... Euro

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: ~ ..... Euro
Der Miteigentumsanteil beträgt ...../1.000
Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt somit ~ ..... Euro.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240330

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen in Buer: Zentrale gemütliche Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240328

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Herne-Holsterhausen:

Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus.

Beim Betreten begrüßt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar, und sie verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch große Fenster und eine Glastür zum Balkon verstärkt wird, und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Zu den Räumen gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine funktionale Küche. Der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein großer, eigener Kellerraum.

Aufteilung

+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad
+ Balkon
+ Abstellraum

Ausstattung

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge Laminat, Fliesen
+ Wände in verschiedenen Farben gestrichen
+ Bad modernisiert
+ Balkon mit Holzfliesen (Klickfliese)
+ großer Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Herne-Holsterhausen in einer ruhigen Lage. Das Haus liegt in dritter Reihe, sodass der Straßenverkehr kaum bis gar nicht wahrnehmbar ist.
In unmittelbarer Nähe gibt es einen kleinen Supermarkt. Größere Supermärkte, Bäckereien und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Für Pendler bietet eine etwa 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle zahlreiche Verbindungen. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend. Mehrere große Hauptstraßen mit direktem Zugang zur Autobahn sowie Verbindungen innerhalb von Herne sind schnell erreichbar.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Die aktuelle monatliche Kaltiete beträgt .... Euro zzgl. .... Euro an Nebenkosten.

Die Hausverwaltung wurde darüber informiert, dass der derzeitige Energieausweis abgelaufen ist. Es wurde gebeten, einen neuen Energieausweis erstellen zu lassen.

Die Wohnfläche beträgt 64 m².

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ... Euro lt. Wirtschaftsplan 2024.

Der Miteigentumsanteil beträgt 75/1.000

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 15.07.2024
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 2000-2020
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 108,2 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240327

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Tiefgargenstellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Gelsenkirchen-Erle.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet.

Entlang der Diele erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit ein einladendes Raumgefühl schafft und ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen großen Essbereich bietet.

Durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon im Wohnbereich strömt viel Tageslicht in die Wohnung.

Der große Balkon selbst lädt zur Entspannung im Freien ein.

Die Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, verfügt über eine Einbauküche.
Die Wohnung ist ideal für Familien, da sie neben dem Schlafzimmer auch ein Kinderzimmer bietet.

Ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer vervollständigen die Raumaufteilung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei eigene Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der mit etwas Handarbeit in eine individuelle Ruheoase verwandelt werden möchte.

Aufteilung:

+ großes Wohn-Esszimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Bad
+ Abstellraum
+ Balkon

Ausstattung:

+ inkl. Einbauküche
+ großer Balkon
+ Gartennutzung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Tür mit Sicherheitsschloss

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Erle in zentraler Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich in naher Umgebung.
Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Der Golfplatz oder aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Realschule/Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer-Mitte sind gut mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind sehr gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

+ 1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage
+ Gartennutzung
+ Balkon

Das aktuelle Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt monatlich 289 Euro inkl. Heizkosten.

Der Miteigentumsanteil beträgt 696/10.000

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 17.10.2024: ...... Euro

Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt ...... Euro.

... siehe Lang-Exposé!

Energeausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240321

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Große, moderne Altbau-Wohnung mit Balkon und Garage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240319

***NEU***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Attraktives Wohnungspaket mit 2 großen Gärten und Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Beckhausen.

Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, die auch weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchten. Damit erhalten Sie beim Kauf sofort eine sichere Rendite.

Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und über eine Küche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt eine großzügige Diele, die Zugang zur Treppe und dem Maisonette-Bereich bietet. 

Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im Maisonette-Bereich befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch Dach- und Gaubenfenster viel Tageslicht erhält und zum Verweilen einlädt.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Garten, der viel Platz bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Angebot wird durch drei separate Kellerräume und einen eigenen Stellplatz abgerundet.

Aufteilung

WE-2
+ Diele
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad

WE-4
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Maisonette-Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Abstellraum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 1979
+ Dach und Fassade neu gedämmt 2001
+ alle Heizkörper erneuert 2001
+ sämtliche Frisch-/Abwasserleitungen erneuert 2001
+ neuer Heizkessel 2001
+ WE-4 Umbau zur Maisonette-Wohnung + Dachgaube 2005
+ WE-4 sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 2005
+ Modernisierung der Bäder 2010
+ Treppenhaus renoviert 2011
+ Stellplatz erschlossen 2015
+ Neuanstrich im Keller 2017
+ Rollläden aus Alu nachgerüstet 2019
+ WE-4 neu Dach-und Gaubenfenster 2019

Lage

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Die Maisonette-Wohnung ist bis circa Ende 2025 bewohnt.
Beim aktuellen Kauf würden Sie jedoch eine Miete von 700 Euro zzgl. Nebenkosten erhalten.

+ 2 große Gärten mit 1 Gartenhütte
+ 2 Kellerräume WE-4 / 1 Kellerraum WE-2
+ Stellplatz

Die Einbauküche zu der WE-4 im Obergeschoss sowie die Küche im Gartenhaus können für 3.000,- erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt 140,92 m².
EG-Wohnung (WE-2): 54,07 m² Wohnfläche
OG/DG-Wohnung (WE-4): 86,85 m² Wohnfläche

Die monatlichen Nebenkosten 2023:
WE-4 ..... € / WE-2 ..... €
Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.

Instandhaltungsrücklagen:
WE-4 anteilig ..... € / WE-2 anteilig ..... €
gesamt ca. ...... € (Stand: 31.12.2023)

Der Miteigentumsanteil:
WE-4 ...../100 / WE-2 ...../100

Das Grundstück ist circa 759 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240317

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

ETW mit großer Terrasse, Garage und Garten!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240316

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen in Buer: 3,5-Zimmer-Wohnung in Schlosspark-Nähe!

***BEREITS VERKAUFT***